寧德市福利中心“公建民營”壹拾伍年承包管理經(jīng)營權轉讓公告

受委托，現(xiàn)對以下標的廣泛征集承包人，特公告如下：

一、承包標的：寧德市福利中心“公建民營”壹拾伍年經(jīng)營管理承包權項目，項目位于蕉城區(qū)漳灣鎮(zhèn)又加塘村，占地面積約116.04畝、總建筑面積約80250平方米，共有建筑11幢。

承包管理期限為 15年，（自合同簽訂之日起1年為準備期，準備期滿之日為承包期起始日）。免租期（含準備期）滿之日開始繳納承包金，承包金掛牌價為年783萬元，逐年遞增2%（以上年為基數(shù)）。承包租金實行每半年一次繳納的辦法，繳納時限為免租期滿之日起15日內(nèi),另支付合同履約保證金200萬元（詳見承包合同）。

二、承包基本條件: 承包申請人應具備獨立法人資格，注冊資金在500萬元及以上，且從事養(yǎng)老服務業(yè)或康復醫(yī)療業(yè)三年及以上的依法存續(xù)的法人單位。本項目不接受承包申請人組成聯(lián)合體參加承包申請。

三、承包申請人主要要求：

承包申請人必須完全接受下列要求：

1、承包方應滿足相關資質(zhì)要求，注冊一個法人單位做為福利中心運營單位，承包方法人單位和新注冊法人單位對承包業(yè)務（如：安全責任、債務等）負有連帶責任。

2、承包方應配備一個德才兼?zhèn)涞墓芾韴F隊，有一支具有熱心、耐心的護理人員隊伍，有一定的經(jīng)營管理經(jīng)驗和經(jīng)營管理優(yōu)勢，配備一支符合國家一級福利院的管理服務隊伍。

3、已建設缺口資金1700萬元及未建設的項目必須由承包方投入。已建設缺口資金1700萬元由承包方直接匯入本中心賬戶后轉繳委托方；未建設的項目均由承包方出資建設投入，運營期滿基建缺口實施投入內(nèi)容所有權完全歸屬委托方，今后不屬于資產(chǎn)處置范疇。

（1）、承包方應在成交后10個工作日內(nèi)向本中心一次性匯入已建設缺口資金1700萬元人民幣（除競價保證金扣除交易傭金后自動轉成已建設缺口資金差額部分）。 

（2）、未建設的項目包括不限于a、所有電梯全部11幢樓共19部，b、所有中央空調(diào)（8#樓、9#樓、康復中心、綜合樓）面積約43000平方米，c、老年公寓、食堂活動中心部分吊頂及其中燈具，d、康復中心和綜合樓簡單內(nèi)裝修e、通訊設備、景觀照明等。若承包方在承包合同簽訂之日起三年內(nèi)未全部投入未建設缺口內(nèi)容，視為承包方根本性違約。

（3）、承包方承包范圍內(nèi)所需配套的設施、設備均由承包方出資購置投入。

4、由于基建仍有部分未到位內(nèi)容，將影響工程項目消防竣工驗收，因此承包方成交后，務必先行配備電梯和完善消防驗收所需相關內(nèi)容，以便于按消防相關規(guī)定辦理消防驗收審批手續(xù)，同時委托方予以配合。

承包方對承包場所進行添置設備和裝修改造，需報委托方審核同意，場所裝修改造、添置設備設施等必須符合國家有關安全規(guī)范，由有資質(zhì)的專業(yè)技術單位進行規(guī)劃設計與施工，若改造過程發(fā)生安全事故，責任由承包方承擔，委托方不負任何責任；運營配備及改造后消防設施等要符合消防部門的合格標準；裝修改造不得損壞建筑物主體結構，不得影響使用安全，否則委托方有權制止并要求承包方糾正，已造成損失的，承包方應予賠償并負責修復。裝修改造完工后，需經(jīng)有關部門驗收合格后方可投入運行，確保安全。若驗收不合格的，承包方無法修復，又不更換，視為承包方根本性違約。

5、承包方經(jīng)營期間的所有稅費由承包方承擔，

6、承包經(jīng)營場所范圍的安全保衛(wèi)、場地保潔、環(huán)境綠化養(yǎng)護、弱電系統(tǒng)、消防設施、電梯維修維護、供水供電設施設備的管理維護和燃氣管道接入均由承包方負責。

7、承包方應服從市民政局、市社會福利中心等有關部門的管理，同時承擔綜合治理、安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、計生、精神文明等方面的管理責任。

8、承包方承擔承包期內(nèi)的經(jīng)營責任、經(jīng)濟責任、醫(yī)療責任、安全責任等一切涉及法律的責任。經(jīng)營期間，因管理不善發(fā)生老人食物中毒、傷亡、外出走失等事故，所有責任和賠償事宜由承包方自行承擔。

9、承包方須按照國家一級福利院的標準實施管理，并按國家明確法律法規(guī)要求建立完善的財務會計制度。

10、承包方應樹立社會效益為主、經(jīng)濟效益為輔的理念。入住老人滿意度測評須達到國家一級福利院標準。

11、承包管理范圍所需配備的設備、設施應符合國家一級福利院的標準。

12、配備一支符合國家一級福利院標準的專業(yè)服務隊伍，所有服務人員應按規(guī)定經(jīng)考核合格后持證上崗。

13、委托方派駐的監(jiān)督、管理人員所需合理的辦公、會議及值班場所（面積約500平方米），由承包方無償供應。

14、本項目承包后，承包方不得改變經(jīng)營場所的經(jīng)營范圍、性質(zhì)、內(nèi)容；不得進行抵押或轉讓；未經(jīng)委托人書面同意不得對外整體、分包轉租、或以其他形式合作、出租等。違反上述約定之一的，視為根本性違約。

四、競價方式：專家綜合評審.

五、標的競租保證金陸佰萬元匯入指定帳戶（收 款 人：寧德市產(chǎn)權交易中心開戶銀行：郵政銀行寧德分行營業(yè)部；帳號100875351980010001。

五、時間

1、項目公告時間：2015年10月21日-2015年11月17日；

2、購買競價文件時間：2015年10月21日-2015年11月17日工作時間；（競價文件每份售價：人民幣100元）

3、盡職調(diào)查時間：2015年10月21日-2015年 11月17日工作時間；

4、競價保證金匯達截止時間和承包申請文件遞交截止時間：2015年11月17日17：00；

競價保證金陸佰萬元匯入指定帳戶（開戶名稱：寧德市產(chǎn)權交易中心開戶銀行：郵政銀行寧德分行營業(yè)部；帳號100875351980010001。）

5、承包申請情況發(fā)布時間：2015年11月18日上午10：00 (如因特殊情況，委托人有作出調(diào)整的權利，并于2015年11月18日上午9：00前通知各承包申請人)；

6、評審時間：承包申請情況發(fā)布會之后即行評審。

六、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：李小姐

地址：寧德市東僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)塔山路三棟一號

                                        寧德市產(chǎn)權交易中心

                                         2015年10月21日